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2017年将要刺痛你的15种地产面貌

2017-02-07 10:16:10 来源:  作者:
摘要:15个预测一勺言新年今日开工,本想给诸位爆个大料,文字已就绪,但是星象时辰不对,延后数日。没有爆料的日子,也是一勺言的本色。15句话,写给2017年的地产行业,也写给自己。一,预计2017

预测|2017年将要刺痛你的15种地产面貌

15个预测

预测|2017年将要刺痛你的15种地产面貌

一勺言新年今日开工,本想给诸位爆个大料,文字已就绪,但是星象时辰不对,延后数日。

没有爆料的日子,也是一勺言的本色。15句话,写给2017年的地产行业,也写给自己。

一,预计2017年我们可以亲眼目睹中国至少3家房企迈入5000亿元俱乐部,至少另外2家企业迈入3500亿元俱乐部。

二,2017年比较关键,本届政府的房价信用将在这一年接受楼市局势的最强力考验。从四个一线城市看,供求关系失衡,向房价上涨发出了强力信号,这给政府的房价调控信用带来硬碰硬的对冲。在房价问题上,政府要想保持充足的信用额度,手段与工具储备还是相当多的,但是时间有限,时间并不站在政府那边。原因是,楼市已患上类中国GDP的软骨病,高达6.5%以上的年增长率,都不足以保持自身健康,政府不敢长时间地令楼市服下降温猛药。

三,2017年比较关键的另一个原因是,如果调控力度虎头蛇尾,或者在方式上,注重打压需求端而忽视了供应端管理,那么,楼市短期调整的后果就是随之而来的报复性反弹。如果发生,此战过后,买房将真正羽化成仙,升格为全民信仰。

四,三月两会与第三季度的重要大会,已经构成各界观察楼市调控的风头的重要时间窗口。前者,大概率偏紧,无论名义还是实际,无人敢唱对台戏;后者,大概率名义偏紧,但实际中严厉措辞中留有余地。房地产踏入政治的敏感地带,是你的幸运,也是你的不幸。

五,从2013年后,楼市调控的周期越来越迷你,这是中国房地产业的新常态。要接受,不要吐槽;要习惯,不要对抗。2017年不是政府放楼市大招的一年,稳定压倒一切,房地产与楼市关乎每一个人,所以房地产也是维稳强有力的参与者。买房或者卖房,都是好时间。

六,大家都以为,2017年营销人才会更加吃香,因为,需要使出吃奶劲卖房子,但2017年拿地的人才也会更吃香。与很多人想象的不一样,大开发商并不担心房子卖不出去,客户会消失不见,他们最担心的问题反倒是,下一块地在哪里?在酒杯里,在保险箱里,在规则缝隙里,在同行的手里。

七,一勺言大胆预测,2017年是战略与资源致胜年代的高峰之年,越来越多的开发商会认同这个判断,是战略与资源,而不是产品,决定了一家房企的商业寿命与江湖座次。

八,在这个逻辑下,一些表面光鲜的TOP20房企会陷入战略困境。当你的产品线无法与你新获得的地块资源,进行有效匹配时,你的产品线就是无效的。举个例子,假如某房企的产品过分依赖低密度地块,但是,今后这样容积率合适的地块越来越少,你拿不到地了,你的产品线就失去了市场。你可以选择换一个产品,重新研发一条新的产品线,然后,你会发现,时间不是你的朋友,无数幸运的同行从你面前急驶而过。

九,2017年,有一场主题辩论将将愈发高潮:利润与销售规模孰重孰轻?利润是财报上的明星数字,但切记,它是过去的明星数字,更重要的是,如果你光有利润,你可能会在沾沾自喜与曲高和寡中,失去未来。这是一场主要测试战略判断力的战斗,利害攸关。此处请不要对号入座。

十,2017年,并购仍是获得土地资源最省钱的方式,但是,你得有真正厉害的人才行。我们期待能够看到一些重量级的同业并购。但是,对我而言,最激动人心的事情莫过于,看到越来越多的开发商在准备自己的第二条船、第三条船,或者围绕自己的开发主业构造业务护城河,或者干脆去买下一个地产之外的小未来。

十一,2017年,一定会有令人大跌眼镜的跨界大合作案例出现。国企与民企之间,为了获得土地,以及更多的土地与供地来源,两个容貌差异巨大的房企甚至都可以互相亲吻拥抱。资源饥渴症将蔓延在TOP10强房企中。

十二,如果你的资金很便宜,负债结构很合理,高周转反倒是一种战略罪过。不如慢慢卖,你会赚的更多。

十三,过去一年,大家都在看人民币的笑话,嘲笑它在美元面前的不举,需伟哥伺候。事实上,人民币表现没那么差,除了美元,强势榜上排第二就是它。2017年,汇率管理也将成为地产商的重头戏。尤其是那些重仓海外的房企,以及那些五年前进行了美元融资的上市房企,一个年薪千万的正确的CFO,可以为你创造数亿元的汇兑收益。

十四,每年都有著名地产商协助调查,2017年不会少的,无论曝光示众了还是在水面以下。但是,也没有那么大不了。本届政府我觉得还是挺重商主义的,而且,我一个纪委的朋友说,所谓协助调查,好多也就是配合去问一问,态度配合,也就很快过关。贵国对行贿很宽容。

十五,2017年也是一勺言深耕地产行业的重要年份。做好你的朋友,给你提供点思考新知,职场信息,推荐几个话题楼盘,地产达人,给出别有视角差的数据解读,是一勺言决心已下的议题。希望有你在场。

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