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初次买房后一堆问题?早看这个不就完了

2017-01-14 21:04:21 来源:  作者:
摘要:现今老百姓讨论最热门的话题莫过于“买房”,房子是家的基础,无数人为了房子奔波忙碌,以便能拥有一套自己的房子,摆脱租房这种寄人篱下的局面,特别是丈母娘的要求。但是

现今老百姓讨论最热门的话题莫过于“买房”,房子是家的基础,无数人为了房子奔波忙碌,以便能拥有一套自己的房子,摆脱租房这种寄人篱下的局面,特别是丈母娘的要求。

初次买房后一堆问题?早看这个不就完了

但是,买房涉及金钱数额重大,往往需要倾注全家之力方能解决。所以,买房来不得半点马虎,稍有不慎,房子没买好不说,还激发了家庭矛盾,可就得不偿失了。所以,小编就为初次买房者讲述买房需要注意的一些地方。

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首先、量力而行,明确目标。十个购房九贷款(当然土豪请自动忽略这条,看下一条即可),所以一定要根据自己的经济能力确定购房目标。或许有人会说,这不是废话吗?我说的量力而行,是指不要追求一步到位。即使有支撑贷款能力的前提下,也切莫给自己增加太大的经济压力。比较初次买房者,大多数都是事业刚处在上升期的年轻人,积蓄并不是很充裕,所以不要在这个时候让自己背负太大的房贷压力,特别是还有车贷的朋友。从自己的实际情况出发,养成阶梯式的消费理念。别担心以后置换新房时,二房的高额首付款以及各种税,因为这时你第一套房可以也升值了,所以这一切都不是问题。

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其次、理性选购,切莫跟风。虽然国家最近开始干预房价上涨过快问题,但是注意,是上涨速度过快,并没有说不让涨价。不断上涨的房价,让得很多准备购房者害怕买不到房,而盲目跟风,匆忙抢购。而且这些局面,往往是开发商策划的营销活动,炒作出来的火爆场面。这一点也是很多购房者冲动消费后懊悔的一大因素。

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再次、综合了解,品牌保障。选房要综合了解,比如户型、绿化、采光、朝向、周边配套设施(如医院、学校等)是否齐全、距离多远,物业管理水平,周边环境,楼盘容积率(通俗点说就是建筑面积与整个楼盘面积的比例,这个很重要,切记切记!)等等。但是不要太相信样板房,你拿到手的才是真正属于你的,所以想要看房子的真实采光以及间隔,可以要求你的销售员带你去工地看房。

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最好选择有足够资质的大品牌开发商,信誉和实力有更大保障。引发购房问题的,往往正是因为那些实力不足的开发商,因为种种问题不能按时交房、或者交房了但质量太差。这一点大型开发商出现的比较少,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

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然后、谨慎签约,明定细则。签约前,首先看“五证”(《建设用地规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》)是否齐全,不然可能面临“开发商一房两卖”甚至合同无效的局面,国家规定:开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效;如果遇到黑心开发商,来个卷款逃跑,恐怕欲哭无泪了。

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在签合同时,一定要明定细则,开发商的任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。特别是最容易出问题的一项——公摊面积,这是最容易出问题的地方。很多人拿到房都有种感觉,感觉小很多,这就是因为公摊面积造成的。商品房都有公摊面积,这是无法避免的。但是一定要在签合同前就要和开发商确定好(建议:合同签订最好请律师,这么钱都付了,也不要省这点。毕竟购房潜在风险还是很大的,很容易引发纠纷,有专业律师,就可以在合同签订时保障自己的利益,规避潜在风险。)

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最后、四个明确,两个验收。当签合同交定金时,务必做到“四个明确”,即具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式。这个非常重要,很多人往往会忽略这个。当交房后还得验收“两书”,所谓“两书”,就是开发商在楼盘竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。这两个是确保你拿到的房是否真正合格的保,可以入住了。(温馨提示:交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等),一定要搞清楚并写明,以免被乱收费。)

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总之,买房是人生中的大事,比较要买这套房想必也不轻松。所以一定要仔细,不能马虎大意,不然之后就有你的苦头吃了。花了钱,却不顺心,我想你也不愿意吧!

最后,真羡慕你们这些能买房的大佬!(开个小玩笑,有其他疑问,请留言,小编会为您解答。)

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